Nos encontramos en:
Contrato de arrendamiento de vivienda con mobiliario - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a traspasar la utilización de la vivienda a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el bien de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, habitual, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán incluir: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de anular, resolver y extinguir el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda con mobiliario - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda con mobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contenga.
No obstante, es habitual en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.