Nos encontramos en:
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder la utilización de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a hacer en el bien de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, común, a abonar el coste del alquiler en los términos convenidos y a usar la cosa arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. Si es propietario, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece evidente: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios