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Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder la utilización de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a hacer en el bien de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, común, a abonar el coste del alquiler en los términos convenidos y a usar la cosa arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. Si es propietario, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece evidente: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.