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Contrato de alquiler vivienda vacacional - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso del bien al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar la cosa a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se regulan en dicha normativa quedarán sujetos a lo dispuesto en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a hacer en el objeto de alquiler todas las restauraciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que incluir: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler vivienda vacacional - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler vivienda vacacional - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté protegiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contenga.
Sin embargo, es habitual en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.