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Contrato de alquiler de viviendas - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso del inmueble a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en explicar los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reglamentan en dicha normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el bien de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, común, a pagar el precio del alquiler en los términos establecidos y a usar la vivienda alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de viviendas - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Defender los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones incluidas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler de viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial y procurar resolver la cuestión de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.