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Contrato de alquiler de vivienda legal - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso del bien al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en dicha Ley quedarán sujetos a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que incluir, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a efectuar en el objeto de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, normal, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a usar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda legal - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del piso por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler de vivienda legal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se refleje.
No obstante, es habitual en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado se traducirá en tratar de evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,