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Contrato de alquiler de piso entre particulares - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a traspasar el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta Ley se someterán a lo dispuesto en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, habitual, a pagar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contener: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de suspender, rescindir y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de piso entre particulares - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino primordial tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de alquiler de piso entre particulares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será intentar evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.