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Compraventa de vivienda - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea cierto, esto es, que quede totalmente demarcado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay muchos contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Compraventa de vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complejas:
- En primer lugar, se tiene que obtener información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y explicar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores realizadas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a conseguir el valor deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la venta o transferencia de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, es muy aconsejable. Esto es, Antonio puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar inconvenientes en un futuro.
Compraventa de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestras recomendaciones, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este post os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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