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Compra vivienda como local comercial - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social precisa de ideas creativas para satisfacer una de las necesidades más básicas de todas, que es el derecho a tener una casa.
De este modo, y considerando el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco habitual que algunas personas compren inmuebles cuyo fin original era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta forma se extiende una nueva manera de disfrutar de una vivienda, que no resulta ajena a materias, tanto de índole técnica como jurídica.
Como hemos dicho, llevar a cabo el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha llevado a cabo un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una vivienda no se encuentra exento de una adecuación técnica de la propiedad, siendo indispensable cumplir con determinadas dimensiones, situación en relacióna la acera de cada una de las estancias que conforman la casa, necesidad de tener cocina y de sistema de salida de humos, requisitos sobre iluminación y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en cuestión de prevención de incendios, entre otras obligaciones.
A las obligaciones técnicas o físicas que debe cumplir la vivienda se le añadirán las legales, de modo que se debe cumplir con lo estipulado por la normativa administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En virtud de ello, debe tenerse presente que el cambio de uso terciario a vivienda exigirá la obtención de la obligatoria licencia de obra obtenida a través del procedimiento ordinario común. Para ello, hay que adjuntar un proyecto confeccionado por un técnico experto en este tipo de cuestiones, y que deberá contener aquellas obras a acometer que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y previamente, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso servirá para garantizar que el nuevo uso que tendrá el suelo no proscribe con lo establecido por la legislación urbanística. De la misma forma, es recomendable solicitar un estudio de viabilidad previo confeccionado por un perito competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo confeccione el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero altamente recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no tiene que trasgredir lo establecido por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o configuración del edificio en el que se ubica, primando mayormente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. No obstante, cuando se se ven alterados elementos comunes deberá tener el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Compra vivienda como local comercial - Características de nuestro servicio
Un abogado experto conoce toda la tramitación que hay que llevar a cabo ante el Ayuntamiento, por lo que se optimizará el procedimiento para la concesión del permiso y, además, orientará en todos aquellos impedimentos que la Administración establezca para la concesión de las aprobaciones necesarias para realizar cambio de uso, interponiendo los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
Igualmente, y con el objetivo de prevenir posibles obstáculos por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un análisis previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de comprobar que se permite realizar el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en la materia para mostrar las características del proyecto y la inocua alteración en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en colaboración con un técnico experto en la cuestión, que se encargará de preparar los informes y análisis técnicos oportunos para realizar el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Compra vivienda como local comercial - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las peculiaridades y/o dificultades a las que se tiene que enfrentar una persona o empresa que desee cambiar el uso de una propiedad de local a residencial, aconsejamos que se pongan en contacto con el bufete lo antes posible si lo que buscan es agilizar todo el proceso para cambiar el uso original de su propiedad, o quieren consejo, así como amparo legal letrada por las denegaciones emitidas por parte del Ayuntamiento y que complican continuar con el proceso.
De la misma manera, y debido a la entidad del cambio físico y jurídico que sufre el local, la modificación deberá acceder al Registro de la Propiedad mediante la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la tramitación de este tipo de actuaciones resultará muy útil para optimizar toda esta fase final.
Además, la especialización y conocimiento de distintos regímenes legales que afectan a viviendas servirá para dotar de un servicio de consultoría más personalizado, ajustado, por ejemplo, a VPO. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y después de evaluar el tema, será más sencillo ajustar el procedimiento de cambio de uso a los requerimientos de este tipo de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos indicado, el mejor momento para ponerse en contacto con el bufete será cuando la persona se plantee tramitar el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá asistencia especializada en cada una de las etapas del procedimiento para el cambio de uso, encontrando la solución más adecuada si hay que tomar distintas determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.