Nos encontramos en:
Cómo recuperar la fianza depositada en el IVIMA - VMS Abogados

Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo recuperar la fianza depositada en el IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas características particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.

- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Fruto de la certificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, acompañamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia

CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de

CASO DE ÉXITO: Demanda de alteración de cuotas de la comunidad
1. Cuál era el problema: Cinco propietarios de una Comunidad de vecinos interpusieron demanda pretendiendo la modificación de las cuotas de participación, dirigida a la

CASO DE ÉXITO: Trato discriminatorio y abuso de derecho en el ámbito de las comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El cliente acudió al despacho porque su Comunidad de Propietarios le demandó por haber instalado un cerramiento de terraza, solicitando

CASO DE ÉXITO: Autorización para acometer obras en un elemento común de uso privativo
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre la interpretación del artículo

CASO DE ÉXITO: Modificación de precios pactados en contrato sin notificación previa al consumidor
1. Cuál era el problema: Nuestra Cliente, una Comunidad de Propietarios, tenía suscrito un contrato de suministro de gas con una determinada empresa, en virtud