Nos encontramos en:
Cómo pasar un local a vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas creativas para satisfacer una de las necesidades más básicas de todas, que es el derecho de la vivienda.
Por tanto, y considerando el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios compren viviendas cuyo uso inicial era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta manera surge una nueva manera de acceso a vivienda, que no es ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como jurídica.
Como hemos dicho, tramitar el cambio de uso de un local en el que se ha desarrollado un negocio para adaptarlo a las necesidades de una vivienda no está exento de una adecuación técnica de la propiedad, siendo indispensable cumplir con ciertas medidas, posicionamiento con respecto a la acera de cada una de las habitaciones que componen la casa, exigencia de cocina y de sistema de evacuación de humos, imposiciones sobre electricidad y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en con respecto a la prevención de incendios, entre otras peticiones.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que cumplir el inmueble se le sumarán las jurídicas, de manera que se debe cumplir con lo especificado por la normativa administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En base a ello, debe tenerse presente que el cambio de uso de local a vivienda exigirá la tramitación de la obligatoria licencia de obra obtenida mediante el proceso ordinario común. Para ello, se deberá presentar un proyecto preparado por un técnico competente en la materia, y que habrá de incluir aquellas obras a acometer que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y anteriormente, es recomendable obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso permitirá asegurar que el nuevo uso del que se dotará el suelo no interfiere con lo establecido por la legislación urbanística. De la misma manera, es recomendable obtener un informe de viabilidad previo confeccionado por un técnico especializado, que permitirá reconocer si el cambio de uso es viable, aunque también puede que lo confeccione el propio Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no tiene que trasgredir lo reflejado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o estructura del edificio en el que se encuentra, primando mayormente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se alteran elementos comunes es obligatorio tener el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo pasar un local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la tramitación que hay que llevar a cabo en el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el procedimiento para la concesión del permiso y, por otro lado, aconsejará en todos aquellos impedimentos que la Administración fije para la obtención de las autorizaciones oportunas para realizar cambio de uso, interponiendo los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
Del mismo modo, y con el objetivo de evitar posibles limitaciones por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un análisis previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de verificar que se permite llevar a cabo el cambio de uso. De la misma manera, y en caso de ser necesario, se acudirá a la Junta de Propietarios junto con el técnico competente en la materia para explicar las características del proyecto y la inocua afectación en la estructura y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en coordinación con un profesional competente en el tema, que se comprometerá a preparar los documentos y proyectos técnicos oportunos para proceder al cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Cómo pasar un local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las particularidades y/o dificultades a las que se tiene que salvar un ciudadano o empresario que quiera cambiar el uso de un inmueble de terciario a residencial, aconsejamos que contacten con el bufete cuanto antes si lo que buscan es optimizar todo el procedimiento para cambiar el uso asignado al su inmueble, o quieren orientación, así como asistencia letrada letrada por las negativas emitidas por parte del Ayuntamiento y que complican continuar con el proceso.
Igualmente, y dada la naturaleza del cambio físico y jurídico que experimenta el local, la modificación tendrá que acceder al Registro de la Propiedad mediante la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la gestión de este tipo de procedimientos resultará muy útil para optimizar toda esta fase final.
Además, la especialización y conocimiento de distintos regímenes legales que atañen a viviendas servirá para dotar de un servicio de consultoría más específico, ajustado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al conocer su naturaleza y el alcance de calificación, y tras estudiar el caso, será más sencillo ajustar el proceso de cambio de uso a los requerimientos de esta clase de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos mencionado, el mejor momento para ir al bufete será cuando el interesado se proponga tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se mostrará todos los pasos por completar y se recibirá asistencia especializada en cada una de las fases del proceso para el cambio de uso, encontrando la solución óptima si hay que tomar distintas determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios