Nos encontramos en:
Cláusula penal en contrato de compraventa de inmueble - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el valor de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, es decir, que quede totalmente demarcado y señalado en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea acordado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De este modo, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el valor, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay multitud de contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cláusula penal en contrato de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las funciones que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayoría de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe el inmueble que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados reside también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines determinados en cuanto a conseguir el valor deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, resulta muy recomendable. Es decir, Pedro puede vender a Jesús su vivienda a través de un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Cláusula penal en contrato de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y oriente sobre las pautas a completar: obtención de información registral, negociación para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que este post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,

CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios

CASO DE ÉXITO: Fianza contrato de arrendamiento
1. Cuál era el problema: Nuestros clientes habían suscrito un contrato de arrendamiento, en el que expresamente constaba que la duración mínima se establecía en

CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había

CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia

CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de