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Burofax vicios ocultos vivienda - VMS Abogados
El Código Civil realiza una regulación detallada acerca de los vicios ocultos en su redacción a lo largo de varios títulos, pero revela una aproximación en su art. 1484 sobre lo que podemos juzgar como un vicio oculto. Vicio oculto es aquel defecto que hace que la cosa vendida no esté en buen estado para la utilización al que se la destina, o si disminuye de tal manerao su valor que, si lo hubiera sabido el comprador, no la habría adquirido o habría ofrecido menos dinero por la misma. En este artículo nos limitaremos exclusivamente a aquellos vicios ocultos que tienen que ver con viviendas, pero pueden perjudicar a coches o animales de compañía, por ejemplo.
Tomando en consideración lo que podemos entender por vicio oculto en una vivienda, a continuación veremos algunos ejemplos prácticos:
- Relacionados con el agua. Humedades, fugas y goteras ocasionadas por las malas impermeabilizaciones o tuberías estropeadas.
- Relacionados con alguna avería del sistema eléctrico. Luminarias, tomas de corriente o interruptores mal colocados o estropeados, así como instalaciones obsoletas.
- Relacionadas con los acabados. Abombamientos, decoloración o desprendimientos en suelos, paredes, pinturas o carpintería debido a una instalación eficiente o utilización de materiales de mala calidad.
Todos ellos son vicios ocultos que pueden hacer que no podamos disfrutar de la vivienda que hemos adquirido, y que pueden damnificar el uso que pretendemos darle. En la actualidad es bastante habitual que entre dos personas que compran y venden inmuebles usadas se den este tipo de situaciones, lo que está estrechamente ligado a la trayectoria de VMS Bufete Moreno de la Santa.
Desde los inicios de bufete hemos trabajado este tipo de casos, ya que, como decíamos antes, es un sector del Derecho Inmobiliario, en el cual estamos especializados, y debido al numeroso tráfico jurídico entre particulares (aunque no se ciñe solamente al ámbito particular, pueden intervenir sociedades mercantiles, Administraciones Públicas, agentes de la edificación, etc.) son querellas muy habituales y que llegan continuamente a manos de nuestros abogados.
Por esta razón, porque estamos habituados a llevar este tipo de problemas legales, vamos a describir de forma detallada cuáles son las funciones que llevamos a cabo cuando nos encargamos de este tipo de procesos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en vicios ocultos en viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Burofax vicios ocultos vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que buscan enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.
La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de una vivienda frente al antiguo propietario.
Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no pudo apreciar su existencia. Aquí resulta importante concretar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta etapa de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel experto que redacte un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.
Pero además, también debemos probar que el desperfecto existía previamente a la transmisión de la propiedad, pese a que se haya manifestado después. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades existía desde antes de realizar la compra.
Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que pagamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restaurar el balance del contrato entre las partes, fijando un valor justo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.
En lo que respecta a la fase jurídica que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo hecho.
Burofax vicios ocultos vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado experto?
El motivo resulta bastante obvio: si sabemos que nuestra propiedad presenta vicios ocultos que nos perjudican en la utilización que queríamos darle a la hora de comprarlo, pudiendo tomar como ejemplo algunos de los que acabamos de especificar.
En lo que respecta al momento temporal, nos vamos a detener en esta cuestión, puesto que el momento de contactar es muy importante, debido a que la responsabilidad del antiguo propietario por estos vicios ocultos no es eterna, sino que tiene un límite temporal estipulado para poder ser reivindicada: el artículo 1490 del Código Civil contempla que el saneamiento por vicios ocultos caducará a 6 meses.
Por tanto, es un periodo bastante restringido, así que nuestro consejo es que acudas a un abogado experto nada más apreciar estos defectos, ya que el tiempo es muy limitado y tenemos que ser céleres para llevar a cabo todo el trabajo que hemos mencionado, que es mucho, puesto que tenemos que disponer de un informe pericial que demuestre estos vicios y el origen de los mismos, y proceder a interponer la denuncia dentro de este periodo. Una vez pasado dicho plazo, no tendremos derecho a ejercer las acciones jurídicas que nos concede el ordenamiento para defender nuestros derechos ya sea como parte compradora, o como parte vendedora, ya que también hay que garantizar sus derechos, ya que no todos los defectos de un inmueble pueden denominarse como vicios ocultos.
Si te has detenido a leer este artículo, es porque tal vez necesites la orientación de un abogado especialista, por lo que no dudes en contactarnos para que podamos ayudarte en este asunto, ya seas parte vendedora o parte compradora, puesto que siempre hay dos versiones de una misma historia.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.