En cuanto a las funciones que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que buscan enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de una vivienda frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no pudo apreciar su existencia. Aquí resulta importante concretar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta etapa de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel experto que redacte un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también debemos probar que el desperfecto existía previamente a la transmisión de la propiedad, pese a que se haya manifestado después. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que pagamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restaurar el balance del contrato entre las partes, fijando un valor justo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo hecho.