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Asesoría compra de vivienda - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su art. 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, esto es, que quede perfectamente demarcado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De este modo, una parte fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría compra de vivienda - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la propiedad. Una de las labores realizadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos establecidos en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, resulta muy recomendable. Esto es, Antonio puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Asesoría compra de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y a pesar de nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que desempeña un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.