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Asesoramiento jurídico inmobiliario Madrid - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestra firma ofrecemos una asesoría integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este contexto podemos encontrar, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para proporcionar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, participando en seminarios donde aprendemos las novedades legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestra labor de del mejor modo posible.
Por esto y gracias a nuestra amplia cualificación, en diversas situaciones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: desde agentes de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. De esta manera nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se trate, lo cual nos permite aumentar todos nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla toda clase de operaciones que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y Organismos Públicos, tratando de de regular todos los negocios jurídicos que mantengan relación con esto. De esta forma, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en ellos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. Del mismo modo, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestras funciones también en la esfera del Derecho Penal, puesto que en ocasiones se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento jurídico inmobiliario Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más tradicionales y conocidas por nuestros lectores, pero existen bastantes, no tan conocidas para el resto de los ciudadanos, por eso indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas en nuestras tareas también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Asesoramiento jurídico inmobiliario Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de legislación que se contempla en este sector y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que poseen los temas que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio transacciones relacionadas con edificios se tenga los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para evitar los más que probables conflictos que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que sea. Disfrutar de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, dando impulso al procedimiento y evitando que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un letrado inmobiliario posee la experiencia y pericia que se necesita para dar asesoramiento y presentar la solución más adecuada al escenario al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.