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Alquiler de viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Alquiler de viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría acabar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un precio concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos plazos, se logrará una calificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada caso concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.