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Abogados vivienda alquileres Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados de arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable contar con la apropiada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados vivienda alquileres Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogados vivienda alquileres Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.