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Abogados especialistas en viviendas no entregadas - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos un asesoramiento integral en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda todo tipo de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos en el ámbito jurídico en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentos frente a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un excelente conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para ofrecer un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las innovaciones legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para llevar a cabo nuestra labor de la mejor forma posible.
De esta manera y dada nuestra amplia cualificación, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde operadores de la construcción, promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo cual nos permite aumentar todos nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que ordena todo tipo de operaciones que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar todos los negocios jurídicos que mantengan relación con esto. De esta forma, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y dependiendo de los agentes que en ellos participan, bien sean empresas, agentes de la edificación o particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, pues en ocasiones se cometen delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en viviendas no entregadas - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que las más tradicionales y apreciadas por nuestros clientes, aunque hay bastantes, menos conocidas para la mayoría de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras funciones también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se ocupan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados especialistas en viviendas no entregadas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las situaciones anteriormente descritas. Dada la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la delicadeza y relevancia patrimonial y económica que poseen estos temas que tratan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que se vayan a realizar transacciones relacionadas con inmuebles se tenga la participación de un abogado experto desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los casi seguros conflictos que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas desconocen, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que no son conocidas ni entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al proceso y evitando que se violen las condiciones exigidas por por las normas.
Por otro lado, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y pericia necesarios para dar asesoramiento y plantear la solución más adecuada al conflicto al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.