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Abogados especialistas en derecho inmobiliario - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento total en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en esta esfera encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un excelente grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, asistiendo a seminarios donde aprendemos las innovaciones legales que pueden afectar a esta materia, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para llevar a cabo nuestra labor de manera inmejorable.
De esta forma y gracias a nuestra amplia experiencia, en diferentes ocasiones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: como operadores de la edificación, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, identificando las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo cual nos ha permitido ampliar nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
Sobre las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que rige toda clase de actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de regular la totalidad de los negocios jurídicos que guarden relación con esto. De este modo, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y dependiendo de las partes que en ellos participan, no importa si son empresas, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma forma, hay veces que, debemos desempeñar nuestras tareas también en el ámbito del Derecho Penal, pues a veces se cometen delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de las mismas, consideramos que las más populares y apreciadas por nuestros clientes, aunque hay muchas, menos conocidas para la inmensa mayoría de los particulares, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo redactar demandas, la solicitud de exhibición de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados especialistas en derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el momento para conseguir los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en cualquiera de las situaciones anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la delicadeza y envergadura patrimonial y económica que tienen los temas que versan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio transacciones relacionadas con inmuebles se cuente con la participación de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede ayudar a prevenir los más que probables problemas que se van a suscitar.
Al igual que en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay burocracia y normas que se aplican que no son conocidas ni entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que se esté tratando. Disponer de un abogado experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando la tramitación, impulsando al proceso y evitando que se infrinjan las condiciones exigidas por la Ley.
Por otra parte, un letrado inmobiliario tiene la experiencia y pericia necesarios para asesorar y presentar la solución más oportuna al escenario al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.