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Viviendas de protección oficial alquiler - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el estudio de cada caso concreto para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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