Con respecto a las actividades que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan relación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la forma jurídica que se otorga al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las tareas que llevamos a cabo van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí resulta importante especificar que la ley incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera podido ver dicho defecto. En esta fase de prueba, guardamos estrecha relación con aquel especialista que redacte un documento que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya expresado con posterioridad. Es decir, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recopilar evidencias documentales que certifiquen que se reúnen estos requisitos, procedemos la etapa judicial. Esto es, pedir a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía dichos defectos y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el precio que pagamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restaurar el equilibrio del contrato entre ambas partes, estableciendo un precio justo para aquella vivienda que adolezca de los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica que estamos tratando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo hecho.