En cuanto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que buscan rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan nuestros lectores) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la forma legal que se otorga al comprador de una vivienda frente al vendedor.

Las tareas que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, debemos probar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí es fundamental concretar que la legislación incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su trabajo o hubiera podido comprobar dicho defecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que probar que el desperfecto estaba ya previamente a la transmisión de la propiedad, aunque se haya manifestado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha provocado humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recolectar pruebas documentales que certifiquen que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la fase judicial. Esto es, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario era conocedor de dichos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar la propiedad, persiguiendo restaurar el balance contractual entre ambas partes, estableciendo un precio justo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase judicial que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar demostrar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.