Con respecto a las funciones que realizamos los abogados especialistas, éstas tienen relación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo enmendar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos comprendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma legal que se otorga al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las tareas que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí es importante concretar que la legislación incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido apreciar dicho defecto. En esta etapa de demostración, mantenemos íntima relación con aquel experto que confeccione un informe que certifique la condición de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el defecto estaba ya previamente a la transmisión del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha ocasionado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recolectar pruebas documentales que atestigüen que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la fase jurídica. Es decir, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que abonamos al comprar la propiedad, persiguiendo restaurar el equilibrio contractual entre ambas partes, fijando un valor equitativo para esa propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase judicial de la que estamos hablando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un gran trabajo realizado.