En cuanto a las funciones que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas guardan relación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la fórmula legal concedida al comprador de una vivienda frente al vendedor.

Las labores que realizamos van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos probar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí resulta fundamental matizar que la ley incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de comprobar dicho defecto. En esta fase de demostración, guardamos íntima relación con aquel experto que redacte un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el desperfecto existía previamente a la compraventa de la propiedad, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha causado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que demuestren que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la fase judicial. Esto es, pedir a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos daños y los omitió; o bien pediremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar el inmueble, buscando restablecer el balance contractual entre ambas partes, estableciendo un valor equitativo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica de la que estamos hablando, las funciones propias del abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de demostrar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.