Con respecto a las labores que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la forma jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí resulta fundamental matizar que la ley incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta fase de demostración, guardamos estrecha relación con aquel especialista que prepare un informe que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el defecto existía con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Es decir, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de realizar la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que certifiquen que se cumplen estos requisitos, procedemos la etapa judicial. Esto es, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que abonamos al adquirir el inmueble, buscando restaurar el equilibrio del contrato entre las partes, estableciendo un valor justo para aquella vivienda que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos comentando, las tareas propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar probar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado perseguido, como consecuencia de un importante trabajo hecho.