Con respecto a las actividades que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que pretenden enmendar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos entiendan nuestros lectores) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella fórmula legal que se otorga al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que llevamos a cabo van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos probar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí resulta fundamental concretar que la legislación incluye una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por razón de su profesión o su actividad o hubiera podido ver dicho defecto. En esta fase de demostración, guardamos íntima relación con aquel especialista que elabore un documento que certifique la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos demostrar que el defecto estaba ya previamente a la compraventa del inmueble, aunque se haya manifestado después. Es decir, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la fase judicial. Es decir, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el precio que pagamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restablecer el balance del contrato entre ambas partes, fijando un precio justo para esa vivienda que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos tratando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo realizado.