Con respecto a las funciones que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con las acciones que buscan rectificar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental especificar que la ley incluye una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho desperfecto. En esta fase de demostración, guardamos íntima relación con aquel experto que redacte un documento que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el defecto existía con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya manifestado con posterioridad. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha ocasionado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recolectar pruebas documentales que demuestren que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la etapa jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía estos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el importe que abonamos al comprar el inmueble, persiguiendo restaurar el equilibrio contractual entre las partes, fijando un precio justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial de la que estamos hablando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado buscado, fruto de un intenso trabajo hecho.