En cuanto a las funciones que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la forma jurídica que se otorga al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las tareas que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental especificar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido ver dicho defecto. En esta etapa de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que elabore un documento que certifique la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el defecto estaba ya con anterioridad a la compraventa del inmueble, aunque se haya expresado después. Es decir, tenemos que probar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha causado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar evidencias documentales que atestigüen que se reúnen estas condiciones, procedemos la etapa jurídica. Es decir, solicitar a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor conocía estos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que abonamos al adquirir la propiedad, buscando restaurar el balance del contrato entre las partes, estableciendo un precio justo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica que estamos tratando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo hecho.