Con respecto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas tienen relación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo enmendar los daños ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma legal concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de apreciar que estaba ahí. Aquí es importante concretar que la ley regula una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de apreciar dicho defecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que prepare un documento que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, pese a que se haya manifestado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha causado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que certifiquen que se reúnen estas condiciones, procedemos la fase judicial. Esto es, solicitar a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que pagamos al adquirir la propiedad, buscando restaurar el balance del contrato entre las partes, fijando un valor justo para aquella propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos comentando, las tareas propias del abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo hecho.