Con respecto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas tienen vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que pretenden rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos comprendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la fórmula jurídica concedida al comprador de una propiedad frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, debemos demostrar que el comprador no pudo apreciar su existencia. Aquí es importante concretar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho desperfecto. En esta etapa de prueba, guardamos estrecha relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos probar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya expresado después. Es decir, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha ocasionado humedades existía desde antes de realizar la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar evidencias documentales que demuestren que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la fase judicial. Es decir, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario era conocedor de dichos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que abonamos al comprar la propiedad, persiguiendo restablecer el equilibrio contractual entre ambas partes, fijando un precio justo para esa propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase judicial que estamos mencionando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado buscado, como consecuencia de un duro trabajo realizado.