Con respecto a las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que intentan enmendar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, debemos demostrar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí es importante especificar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su profesión o su actividad o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta fase de prueba, mantenemos íntima relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Pero además, también debemos probar que el desperfecto estaba ya con anterioridad a la compraventa del inmueble, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recolectar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estos requisitos, procedemos la etapa jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar la propiedad, buscando restaurar el equilibrio del contrato entre ambas partes, fijando un precio equitativo para aquella vivienda que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar demostrar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado buscado, como consecuencia de un importante trabajo hecho.