Con respecto a las labores que realizamos los abogados especialistas, éstas tienen relación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que intentan enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos comprendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella fórmula jurídica concedida al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí es importante aclarar que la ley incluye una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera podido comprobar dicho defecto. En esta fase de demostración, guardamos estrecha relación con aquel experto que confeccione un informe que certifique la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos probar que el defecto estaba ya con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya expresado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las cañerías que nos ha producido humedades existía desde antes de realizar la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estas condiciones, procedemos la etapa judicial. Es decir, solicitar a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los omitió; o bien solicitaremos que nos reduzcan el importe que pagamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restaurar el balance del contrato entre ambas partes, fijando un valor justo para aquella vivienda que adolezca de los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica que estamos comentando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un gran trabajo hecho.