Con respecto a las funciones que realizamos los abogados expertos, éstas tienen relación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan nuestros lectores) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la fórmula legal concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las funciones que llevamos a cabo van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí es importante concretar que la legislación incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su trabajo o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta etapa de prueba, guardamos íntima relación con aquel especialista que prepare un documento que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el desperfecto estaba ya con anterioridad a la transmisión de la propiedad, aunque se haya expresado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recolectar pruebas documentales que demuestren que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la fase jurídica. Esto es, solicitar a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el importe que abonamos al comprar el inmueble, buscando restaurar el balance del contrato entre las partes, estableciendo un valor justo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos tratando, las funciones propias del abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un intenso trabajo hecho.