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Transformar un local en vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social precisa de ideas creativas para atender una de las necesidades más elementales que existen, que es el derecho a tener una casa.
De esta manera, y considerando el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que algunas personas adquieran viviendas cuyo fin inicial era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta forma surge una nueva forma de disfrutar de una vivienda, que no es ajena a materias, tanto de condición técnica como jurídica.
Como hemos indicado, realizar el cambio de uso de un local en el que se ha desarrollado un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una vivienda no se encuentra exento de una adecuación técnica de la propiedad, siendo obligatorio cumplir con ciertas dimensiones, situación en relacióna la acera de cada una de las habitaciones que conforman la vivienda, necesidad de tener cocina y de instalación de evacuación de humos, requisitos sobre electricidad y ventilación, además de accesibilidad y protección en con respecto a la prevención de incendios, entre otras condiciones.
A las exigencias técnicas o físicas que debe reunir el inmueble se le sumarán las legales, de modo que se tiene que cumplir con lo establecido por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control sobre usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso terciario a residencial precisará de la tramitación de la obligatoria licencia de obra obtenida a través del procedimiento ordinario común. Para ello, se tendrá que adjuntar un proyecto firmado por un perito competente en la materia, y que habrá de incluir aquellas obras a acometer que cumplen con Código de Edificación. No obstante, y anteriormente, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, gestionado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso permitirá garantizar que el nuevo uso que tendrá el suelo no proscribe con lo dispuesto por la legislación urbanística. De igual modo, es recomendable obtener un informe de viabilidad previo llevado a cabo por un perito competente, que permitirá reconocer si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo prepare el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo facultativo, pero altamente recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no debe trasgredir lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o estructura del edificio en el que se encuentra, priorizando principalmente la posibilidad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. No obstante, cuando se ven afectados elementos comunes hay que contar con el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Transformar un local en vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado sabe toda la tramitación a llevar a cabo en el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el procedimiento para la obtención de la licencia y, por otro lado, orientará en todos aquellos impedimentos que la Administración imponga para la concesión de las aprobaciones necesarias para realizar cambio de uso, pautando los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con el objetivo de evitar posibles limitaciones por parte de la Comunidad de Vecinos, se llevará a cabo un estudio previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con el objetivo de comprobar que se permite realizar el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Propietarios acompañado del técnico experto en el asunto para mostrar las características del proyecto y la no alteración en la estructura y seguridad del edificio y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en colaboración con un profesional competente en la materia, que se encargará de preparar los documentos y análisis técnicos oportunos para hacer el cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Transformar un local en vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez han sido expuestas algunas de las peculiaridades y/o dificultades a las que se tiene que enfrentar una persona o empresa que se plantee cambiar el uso de un inmueble de local a residencial, aconsejamos que acudan al bufete lo antes posible si lo que quieren es optimizar todo el proceso para cambiar el uso original de su propiedad, o quieren un servicio de consultoría, así como amparo legal letrada por las denegaciones notificadas por parte del Ayuntamiento y que complican seguir con el proceso.
Del mismo modo, y debido a la naturaleza del cambio físico y jurídico que experimenta el inmueble, el cambio tendrá que acudir al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la tramitación de esta clase de actuaciones resultará muy útil para agilizar toda esta fase final.
Además, la especialización y conocimiento de diferentes regímenes jurídicos que afectan a viviendas servirá para dotar de un servicio de consultoría más específico, adaptado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al saber cuál es su régimen y el alcance de calificación, y después de estudiar la cuestión, podremos ajustar el procedimiento de cambio de uso a los requerimientos de esta clase de vivienda con un régimen más complejo.
Como hemos mencionado, el mejor momento para ponerse en contacto con el bufete será cuando la persona se plantee proceder con el cambio de uso de un local, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá asistencia experta en cada una de las fases del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución más adecuada si hay que tomar distintas determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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