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Te pueden echar de un piso de alquiler sin contrato - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a entregar el uso de la cosa a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cosas, los deberes: el propietario estará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a abonar el coste del arrendamiento en los términos pactados y a usar la cosa arrendada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suspender, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán los participantes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Te pueden echar de un piso de alquiler sin contrato - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Te pueden echar de un piso de alquiler sin contrato - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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