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Te pueden echar de un piso de alquiler con contrato - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar la utilización del inmueble al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben reflejar, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el objeto de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, frecuente, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la cosa alquilada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suspender, resolver y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Te pueden echar de un piso de alquiler con contrato - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el bien que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas judicialmente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Te pueden echar de un piso de alquiler con contrato - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contenga.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.