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Solicitar devolución fianza IVIMA - VMS Abogados
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Solicitar devolución fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar cometiendo una infracción.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un valor concreto de arrendamiento. En el caso de la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el análisis de cada caso concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.