Con respecto a las labores que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan enmendar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las actividades que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no pudo apreciar su existencia. Aquí es importante concretar que la legislación regula una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su profesión o su actividad o hubiera podido comprobar dicho desperfecto. En esta fase de prueba, guardamos íntima relación con aquel experto que redacte un documento que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos probar que el defecto existía con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya expresado con posterioridad. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha ocasionado humedades existía desde antes de realizar la compraventa.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que acrediten que se cumplen estas condiciones, procedemos la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía estos daños y los omitió; o bien pediremos que nos rebajen el precio que pagamos al comprar la propiedad, persiguiendo restaurar el equilibrio contractual entre las partes, fijando un precio justo para aquella vivienda que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos mencionando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un intenso trabajo realizado.