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Rescisión de contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso del bien al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta Ley se someterán a lo estipulado en ella, aunque se acatarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que incluir, entre otras cosas, los deberes: el propietario estará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a realizar en el bien de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, habitual, a abonar el precio del alquiler en los términos establecidos y a usar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán incluir: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden contemplar en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Rescisión de contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Rescisión de contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se incluya.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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