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Requisitos para pasar un local en vivienda en el ayuntamiento de Ciempozuelos - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social precisa de ideas creativas para satisfacer una de las necesidades más básicas de todas, que es el derecho a tener una casa.
Con lo cual, y considerando el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que algunas personas adquieran viviendas cuyo fin inicial era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta manera se crea una nueva manera de acceso a vivienda, que no es ajena a materias, tanto de índole técnica como judicial.
Como hemos indicado, tramitar el cambio de uso de un inmueble en el que que se ha desarrollado un negocio para ajustarlo a los requerimientos de una casa no se encuentra exento de una adecuación técnica de la propiedad, siendo indispensable cumplir con determinadas dimensiones, posicionamiento en relacióna la acera de cada una de las estancias que componen la vivienda, necesidad de tener cocina y de sistema de evacuación de humos, imposiciones sobre iluminación y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en lo relacionado con la prevención de incendios, entre otras peticiones.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que cumplir la vivienda se le añadirán las jurídicas, de manera que se debe cumplir con lo estipulado por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control acerca de los usos del suelo. En virtud de ello, debe tenerse en consideración que el cambio de uso terciario a residencial requerirá la tramitación de la obligatoria licencia de obra solicitada mediante el proceso ordinario común. Para ello, se tendrá que adjuntar un proyecto realizado por un perito competente en este tipo de cuestiones, y que habrá de incluir aquellas obras a acometer que cumplen con Código de Edificación. Sin embargo, y con anterioridad, es recomendable conseguir el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, gestionado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso servirá para asegurar que el nuevo uso del que se dotará el suelo no interfiere con lo reflejado por la legislación urbanística. De la misma forma, es conveniente solicitar un informe de viabilidad previo confeccionado por un perito competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo prepare el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Además, el cambio de uso no tiene que conculcar con lo estipulado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o estructura del edificio en el que se encuentra, primando mayormente la posibilidad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada reconocido en la Constitución. Sin embargo, cuando se se ven alterados elementos comunes hay que tener la aprobación de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Requisitos para pasar un local en vivienda en el ayuntamiento de Ciempozuelos - Características de nuestro servicio
Un abogado especializado conoce toda la burocracia a llevar a cabo en el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el proceso para la concesión del permiso y, por otro lado, aconsejará en todos aquellos impedimentos que la Administración establezca para la obtención de las aprobaciones necesarias para realizar cambio de uso, pautando los correspondientes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con la finalidad de prevenir posibles impedimentos por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un estudio previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de comprobar que se permite realizar el cambio de uso. Del mismo modo, y en caso de ser necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos acompañado del técnico competente en el asunto para mostrar la realidad del proyecto y la inocua afectación en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en colaboración con un profesional competente en el asunto, que asumirá la labor de realizar los documentos y proyectos técnicos oportunos para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán entregados en el Ayuntamiento.
Requisitos para pasar un local en vivienda en el ayuntamiento de Ciempozuelos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han manifestado algunas de las particularidades y/o complejidades a las que se tiene que salvar una persona o empresa que se plantee cambiar el uso de una propiedad de terciario a vivienda, recomendamos que acudan al bufete lo antes posible si lo que buscan es optimizar todo el procedimiento para cambiar el uso asignado al su inmueble, o necesitan asesoramiento, así como asistencia letrada letrada por las negativas notificadas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para continuar con el proceso.
De la misma forma, y debido a la entidad del cambio físico y jurídico que experimenta la construcción, la modificación deberá acudir al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la gestión de esta clase de procedimientos resultará muy útil para optimizar toda esta etapa final.
Además, la maestría y conocimiento de distintos regímenes jurídicos que atañen a viviendas servirá para dotar de un asesoramiento más específico, ajustado, por ejemplo, a VPO. Al saber cuál es su régimen y el alcance de calificación, y después de valorar el asunto, será más sencillo adaptar el procedimiento de cambio de uso a las necesidades de esta clase de propiedad con un régimen más complejo.
Como hemos indicado, el mejor momento para acudir al bufete será cuando la persona se plantee tramitar el cambio de uso de un local, momento en el que se explicará todo el camino por completar y se recibirá consultoría especializada en cada una de las fases del procedimiento para el cambio de uso, encontrando la solución más adecuada en caso de tener que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.