Requisitos para comprar vivienda de protección oficial

Nos encontramos en:

Contacto vía teléfono.

91 345 48 05

Contacto vía email

Requisitos para comprar vivienda de protección oficial - VMS Abogados

Con el objetivo de satisfacer el derecho de vivienda reconocido por el artículo 47 de la Constitución, el ordenamiento establece, regula y favorece el acceso a viviendas protegidas para aquellos individuos con una justificada situación de necesidad.

Dentro de esta protección ofrecida en cuestión de vivienda nos encontramos las Viviendas de Protección Oficial (VPO) consideradas como aquellas que, siendo gestionadas por la Administración, tienen unos requisitos de superficie, destino y precio que facilitan el acceso a quienes reúnen unas condiciones, siendo los más rigurosos los económicos.

Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).

Teléfono: 91 345 48 05

Email: info@vmsabogados.com

Requisitos para comprar vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio

Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar cometiendo una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un valor determinado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se libera, el propietario puede venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación autonómica.
Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas situaciones especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.

Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se obtendrá una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.

¿Qué opinan nuestros clientes?

4.4

Basado en 20 opiniones

Gracias a ellos ganamos el juicio por los daños en nuestro edificio y pudimos rehabilitarlo. Experiencia y profesionalidad. Muy recomendables.

Tomás Ramón Cabestany

13:41 22 Jan 21

Yolanda Cabezón Garcia de Soria

20:13 12 Aug 20

Estamos muy agradecidos a la solvencia y calidad del asesoramiento jurídico recibido del Despacho de Abogados VMS en general y muy en particular de la letrada Carolina. Por su visión y eficacia.

P V

19:52 02 May 20

Mi experiencia con VMS abogados ha sido muy buena. Siempre muy atentos conmigo.

Jaime López

21:39 14 Apr 20

Solicité un servicio a VMS por un problema en la comunidad de propietarios, donde encontré muy buenos profesionales orientados a la consecución de resultados, aparte de ganar el caso, me sentí siempre confiada de estar en muy buenas manos.

Alexandra Díaz Forero

22:16 13 Apr 20

Contacte con el despacho para presupuestar un desahucio por falta de pago del inquilino, el presupuesto fue el mas competitivo. La demanda se interpuso antes del estado de alarma y cada semana me actualizan las últimas noticias jurídicas que pueden afectar al procedimiento. Serios y profesionales.

Johanna Andrea

17:37 13 Apr 20