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Renovar contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para regular esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha Ley quedarán sujetos a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador estará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las reparaciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, frecuente, a abonar el precio del alquiler en los términos establecidos y a usar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Renovar contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que llevar la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Renovar contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial y procurar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.