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Régimen de viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Régimen de viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está libre de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio determinado de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación final.Resultado de la certificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.