En cuanto a las labores que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que pretenden enmendar los daños ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de un bien frente al vendedor.

Las funciones que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental especificar que la ley incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta etapa de prueba, guardamos íntima relación con aquel especialista que redacte un informe que certifique la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el desperfecto existía previamente a la transmisión de la propiedad, aunque se haya manifestado después. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar evidencias documentales que demuestren que se cumplen estos requisitos, procedemos la etapa judicial. Esto es, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los omitió; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que pagamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restablecer el equilibrio del contrato entre las partes, estableciendo un valor justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase judicial que estamos tratando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo hecho.