En cuanto a las actividades que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan relación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que pretenden enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de una propiedad frente al antiguo propietario.

Las tareas que realizamos van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos probar que el comprador no pudo comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental concretar que la legislación incluye una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por motivo de su profesión o su actividad o hubiera podido comprobar dicho defecto. En esta fase de prueba, guardamos íntima relación con aquel especialista que confeccione un documento que certifique la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el desperfecto existía previamente a la transmisión de la propiedad, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha producido humedades existía desde antes de realizar la compra.

Una vez hemos podido recopilar evidencias documentales que atestigüen que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la fase judicial. Es decir, solicitar a los Juzgados que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor conocía dichos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el precio que abonamos al adquirir el inmueble, buscando restaurar el balance del contrato entre las partes, fijando un valor justo para aquella propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos tratando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.