En cuanto a las tareas que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma jurídica concedida al comprador de una propiedad frente al antiguo propietario.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí es fundamental aclarar que la ley incluye una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, guardamos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un informe que certifique la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos demostrar que el defecto estaba ya con anterioridad a la compraventa del inmueble, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha ocasionado humedades estaba ya desde antes de realizar la compraventa.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que atestigüen que se reúnen estos requisitos, procedemos la etapa jurídica. Esto es, solicitar a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que abonamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restablecer el equilibrio del contrato entre las partes, fijando un valor equitativo para aquella vivienda que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial que estamos tratando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de demostrar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.