En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que buscan rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella fórmula jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las actividades que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de apreciar su existencia. Aquí es fundamental especificar que la legislación regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su actividad o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta fase de demostración, mantenemos íntima relación con aquel experto que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el defecto estaba ya previamente a la compraventa del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades existía desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recolectar pruebas documentales que acrediten que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la etapa judicial. Esto es, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía dichos daños y los omitió; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que pagamos al comprar la propiedad, buscando restaurar el equilibrio contractual entre ambas partes, estableciendo un precio justo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa jurídica que estamos tratando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un importante trabajo realizado.