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Reclamación defectos de construcción - VMS Abogados
El campo de la edificación es uno de los sectores económicos más importantes con enormes consecuencias en el conjunto de la ciudadanía. El ordenamiento jurídico ha fijado un amplio abanico de garantías con el fin de proteger a los usuarios en cuanto a la identificación, obligaciones y deberes de los agentes que intervienen en dicho procedimiento de la normativa de la edificación.
Los defectos constructivos o vicios severos son inconvenientes encontrados en edificios nuevos que provocan daños materiales al conjunto del inmueble o parte de éste, y no deben confundirse con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia en otras ocasiones, que son los defectos constructivos que se localizan en casas de segunda mano.
Los defectos constructivos están reflejados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que hace un listado de aquello que podemos calificar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Deterioros materiales provocados en el inmueble debido a vicios o defectos que perjudiquen a los cimientos, los pilares, las vigas, los forjados, los las paredes de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Cuentan con una garantía de 10 años.
- Daños materiales producidos en el edificio debido a vicios o defectos de los componentes constructivos o de las infraestructuras que provoquen el quebrantamiento de los los requisitos de habitabilidad (higiene, salud y preservación de medio ambiente, cuidado contra el ruido, reducción de energía y aislamiento térmico, etc). Ofrecen una garantía de 3 años.
- Daños materiales por vicios o deficiencias de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no se ajustan a la calidad del proyecto que se prometió. Poseen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Reclamación defectos de construcción - Características de nuestro servicio
El abogado experto en defectos constructivos se ocupa bien de reproducir y defender los derechos de los implicados en la edificación, o bien de orientar y enseñar a los promotores de las obras que sufran desperfectos de construcción.
En cuanto a las actuaciones que debe llevar a cabo, vamos a centrarnos, por ser tal vez las que resulten más interesantes para nuestros lectores, en las que hacemos cuando debemos demostrar que tales defectos constructivos exigen y vamos a pedir la responsabilidad que la Ley atribuye a los agentes de la edificación.
Entre otras tareas, debemos probar que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proyecto de la edificación responderán ante los propietarios y los terceros adquirientes de los inmuebles o parte de los mismos de los daños materiales que hayan sido generados en el mismo dentro de los plazos que hemos comentado en el anterior apartado.
- Promotor. Persona que determina, impulsa, programa y financia las obras de construcción.
- Proyectista. Por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística en vigor, redacta el proyecto.
- Constructor. Acepta por contrato ante el promotor, la obligación de ejecutar con medios humanos y materiales las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que guía la ejecución del proyecto en los requisitos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que acepta la labor técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La tarea del abogado será evidenciar con las pruebas necesarias (documentos técnicos, papeles, contratos, etc.) que se han incumplido las condiciones del contrato y conseguir la depuración de los compromisos, logrando la indemnización correspondiente por los desperfectos y patologías que hayan sido provocados por la actuación proco profesional del correspondiente agente de la edificación.
Estas actuaciones se llevarán a cabo, como siempre, con una etapa anterior a la interposición de la demanda, así como posteriormente, en sede judicial, donde se realizarán las indagaciones de las partes y quedará el juicio visto para sentencia.
Reclamación defectos de construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especializado parece obvio: cuando nuestro edificio o parte de él (piso) adolezca defectos constructivos, o cuando creamos que los puede padecer.
Con respecto al momento de cuándo contratarlo, nuestro consejo es siempre el mismo: en cuanto nos enteremos de la existencia de dichos defectos. ¿Por qué? Porque en este escenario, el plazo de garantía dentro del que tienen que responder los implicados en la edificación lo hemos expresado en el segundo apartado de nuestro artículo, tenemos que proceder a pedir la responsabilidad por tales daños dentro del tiempo establecido lo más rápido que sea posible.
Es fundamental ponerse en contacto con un abogado especialista con la mayor brevedad posible, puesto que debemos llevar a cabo una serie de pasos que son fundamentales: pedir un informe de un técnico inmobiliario, que analizará nuestra vivienda; poner la reclamación extrajudicial, por si surtiera resultado y lográsemos arreglar los problemas rápidamente y por un costemenor, que nos permitirá además interrumpir los plazos de prescripción, y finalmente, procederemos a interponer la vía judicial solicitando la responsabilidad solidaria de los implicados en la edificación.
Para terminar, y como siempre os aconsejamos, en cuanto tengáis las firmes creencias de que vuestras viviendas o fincas presentan los desperfectos que ya hemos especificado, os aconsejamos que os pongáis en contacto con nuestro despacho para que os podamos guiar de manera previa, apoyándonos en nuestra trayectoria profesional como expertos en reclamar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros intereses, controlando de esta manera las formalidades y los plazos que son tan importantes en el mundo del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.