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Quién puede solicitar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Quién puede solicitar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta y un valor concreto de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda tenga la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el estudio de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.