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Qué es vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas circunstancias especiales, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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