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Promesa de contrato de compraventa de inmueble - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el pago de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el importe sea pactado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, una parte fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay multitud de contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Promesa de contrato de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio valor de la propiedad. Una de las labores desempeñadas por los abogados reside también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los fines determinados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la enajenación o transferencia de la vivienda, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, es totalmente recomendable. Es decir, Luis puede vender a Manuel su casa a través de un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Promesa de contrato de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a completar: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este post os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.